(仲介編) 一般的な不動産売却の流れは次のように進みます (仲介編)
下記の流れは当社が仲介して第３者に売却の場合を表しています。
買い取りのご相談はこちらから
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不動産売却の検討する
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所有不動産が、大体いくら位で売れるのか？
どの業者に依頼するのか？
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電話やご来店の方もコチラからどうぞ |
物件の価格を査定する
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実際に不動産業者で物件の査定を行う。
また費用が何に幾ら掛かるのかも把握する
【査定とは】実際に売りに出した時に幾らで売れるか物件の価値を査定するものです。
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ワンポイントアドバイス
査定を幾つかの不動産業者に依頼した場合に、
高い金額を付けたからと言って、その業者に安易に決定しない。
・・・いくら高い金額を付けても売れなければ意味がありません。
むしろ時間のロスになります。
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業者に売却を依頼する
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売却の意思が固まったら媒介契約を結びます
仲介手数料は成功報酬なのでご安心ください 。
(但し お客様の希望で特別な広告等を希望される場合は別途費用がかかる場合があります)
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媒介契約には次の３通りがあります
1. 専属専任媒介契約
2. 専任媒介契約
3. 一般媒介契約 |
売却の活動を開始する
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媒介契約締結後に売却に向け活動を開始します |
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売却活動は主に次のような事をいたします
1. レインズ(不動産流通指定機構)への登録
2. 各種 媒体への掲載・配布 住宅情報誌「住宅ガイド」掲載、新聞折り込み広告など
3. ホームページへの掲載
4. 不動産ジャパンへの掲載 |
買主と売買契約を締結する
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買い手がついたら条件等を決めて売買契約を締結します |
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買手によってはローンを利用する事が多々あります、
また売る物件に抵当権の設定がある場合はその抹消が必要になります、
それらの銀行手続き準備に数週間程度かかる場合もあります。 |
代金決済・物件引き渡し
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売買代金の残金受取りと同時に物件の引き渡しを行います |
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これで売却完了です
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