土地を買い、家を建てる…
その為にはどんな流れがあるのでしょう？ そして、ローンの仕組みとは？
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| どの様な土地・どこのメーカーの建物にするか２～３に絞り、概ね予算は幾ら位かを把握する。 |
①物件の大まかな選択
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事例 費用の試算結果
a.+b.総合計 34,887,608円
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| ローンの条件(金利)などを調べて、自己資金は幾ら用意できるか、幾ら位借りられるか、幾らだったら返済できるかを良く検討する。 |
②資 産 計 画
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事例 ローンシュミレーションの結果
借入金額 3,000 万円
金利 2.3 ％
返済期間 25 年
毎月の返済 78,950 円
ボーナス時の返済 316,917 円
返済負担率 26.35388893 ％
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第一候補の金融機関で実際に相談して借入がいくら出来るか詰める。
「まず間違いない」という限度を把握する。 |
③金融機関・事前相談
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| 用意できる資金の範囲内で買える物件を決定し。不動産業者又は建築業者に契約の準備をする。ローン特約を忘れずに。 |
④売 買 契 約
建築請負契約
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★注意★
土地の価格は物件が決まれば直ぐ判りますが、建物の建築費を良く打ち合わせ予算をオーバーしないようにご注意を。
それからローンが不可だったら契約が無かったことが出来る「ローン特約」が付いているか念を押して確認する。
「ローン特約」がないと手付金は返還されません。 |
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| 金融機関によっては契約前でも申込受付けしてくれる所も有るので、出来るだけ④の売買契約などの前に申込しておいた方が良い。 |
⑤住宅ローン申込
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⑥ローン契約
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⑦つなぎ融資
(土地購入)
(建築契約金支払い)
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★注意★
先ず土地を買って、それから注文住宅で建設業者で建てる場合は、一旦土地代を一部借り入れる必要があります。それに対応したものが「つなぎ融資」です。
但し「つなぎ融資」に対応していない金融機関もありますので申込時に確認が必要。 |
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★注意★
土地のみ・中古住宅・
建売住宅の場合はこのパターンになります。 |
建物着工
↓
建物完成
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⑦ローン実行
残金決済
物件引渡し
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⑧ローン実行
残金決済
建物引渡し
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③ローン試算
